［買樓篇］90後新手上車～如何搵心中睇樓盤

已經好耐都沒更新了，最近每個星期六日小妹都出左去睇樓，平日放假就留係屋企做資料搜集，看看買樓注意事項。直到上星期，終於搵岩心水盤正式買左樓。

買樓真係人生一個大Project，首先同大家分享下如何搵到心水樓盤。

小妹主要係透過以下APPS搵二手盤：(當然可以去地產舖問一問，不過要走黎走去而且當下未必有盤比你睇)

1. 28 HSE
2. 591
3. 美聯
4. 中原

*由於小妹已經有明確目標係買二手樓，所以如果大家係買新盤可以直接去睇銷售盤。

基本上3個APPS既分別係28 HSE/591 所有地產代理都會落到廣告，但呢D平台落既廣告盤就會向地產代理收費，所以盤源有一定既真實(因為要比錢)。至於美聯/中原，好多都係不真實盤，通常查詢時就會介紹你去睇其他盤，因為佢地係自家APPS，主要放呢D盤黎吸引客人查詢，拿客人資料。

至於開價方面，好多時候呢D有名地產公司同一個盤都會比其他平台開得高，所以就算議價降幅大，好多時都等於其他平台開價。如果大家係地產公司APPS睇到樓盤，不仿去其他平台比較下先，再睇下經邊個地產經紀去約睇盤。

當你係APPS 睇中左心水盤後，可以WHATAPPS 問下地產經紀／自行比較確認價錢先。如其他座同層同單位最近成交價係500萬，但廣告盤係450萬。這有幾大可能，一是本身單位/同層/上下層係凶宅，二是單位是連租約賣，不是交吉賣。如果係凶宅就要睇下各下既接受能力，或是同層/上下層係凶宅都可能會影響銀行做按揭。至於連租約賣都會影響做高成數按揭，所以真係要計好數先決定。

另外，重要問埋單位是否齊樓契，這亦都會影響你既按揭批核。小妹以上問既問題都係基於本身要做高成數按揭，如果是但一樣中左，其實基本上都唔洗約睇樓，就算睇中左都冇錢買。所以大家如果好似小妹咁，就係約睇樓前問清楚地產經紀。

下次再同大家分享其他買樓上車心得～
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